市建局回顧80個更新項目　舊區設施與居民協作成後續焦點

市區重建局8月14日舉行成立25周年銀禧慶典，回顧過去四分一世紀的市區更新工作。市建局表示，自2001年成立以來，已推行80個市區重建及保育項目，重建逾1,700幢失修樓宇，並提供超過37,000個新建住宅單位。

市建局主席周松崗表示，市區更新不只是拆卸舊樓和興建新樓，還要保留地區文化特色和人情味，並與居民及不同持份者協作，建設更宜居、有溫度和具韌性的社區。這一取向意味更新項目的衡量標準，除了樓宇質素與新增單位，也包括日常生活空間是否更便利。

九龍城區議員李超宇認同重建工作確要考慮地區文化特色，並指市建局在九龍城的重建工作就嘗試保留當地的泰人社區文化，這有助於維持社區黏性。

政府正與市建局檢討整體財務和營運模式，內容包括收購政策及推動舊區更新的策略安排。市建局同時籌備加強版「招標妥」服務，目標是強化對業主處理大廈維修工程的支援；局方在2025／26財年錄得3億3,800萬元營運盈餘，為持續推進相關工作提供資源。

舊區更新落到社區層面，居民最直接感受到的往往是工程分期、通行安排、樓宇維修資訊、休憩空間及社區設施的配套。政府早前就市區更新的書面答覆指出，地區為本的更新工作可涉及交通路線、行人設施和綠化休憩空間的重新規劃；因此，項目在推展期間能否清晰交代施工影響、臨時安排和長者出行需要，將影響居民對改造過程的實際感受。

以舊區重建和樓宇復修並行的政策方向來看，地區意見可聚焦於哪些生活設施最需要優先改善、如何減低工程對商戶及住戶的影響，以及不同年齡層使用公共空間的需要。這些具體意見有助把「以人為先」落實到項目的規劃、溝通與跟進安排，亦是社區持續觀察市區更新成效的重要角度。

市建局表示，面對樓宇和人口雙老化，單靠一個機構難以應對，須凝聚政府、專業界、商界及地區人士的力量。隨着未來更新項目陸續推進，居民生活環境的改善能否與地區特色、公共設施和社區連繫同步兼顧，將是舊區發展值得持續關注的課題。