經濟
發展局九月起推行額外地積比率先導計劃以加速舊區重建
發展局昨日（8月19日）公布，將於9月1日起正式推行一項為期5年的額外地積比率先導計劃，旨在透過具體政策誘因加速本港市區舊樓重建步伐，全面提升整體土地利用效率。發展局官方詳細指出，該項先導計劃主要涵蓋全港7個指定舊區內符合特定條件的私人住宅重建地盤，為業界積極參與市區更新提供更具吸引力的發展空間與政策支援。
根據發展局公布的具體執行框架與條文，合資格的私人住宅重建地盤在符合各項審批準則後，最高可獲得額外百分之二十的地積比率。不過，申請參與該計劃的地盤必須同時滿足兩項基本硬性條件，即相關建築的樓齡必須達到50年或以上，且地盤總面積不少於700平方米，以確保公帑資源與政策支援能精準落實至真正老舊的樓宇。
在具體的落實與運用方式上，計劃為發展商提供高度的靈活性與多元選擇。參與計劃的發展商除了可以選擇在原址進行加建之外，亦可以選擇將額外獲得的地積比率轉換為相應的地價價值，藉此直接抵銷指定土地交易所涉及的補地價金額，從而有效減低項目的整體財務成本及提升市場投資可行性。
為了確保整體申請審批程序更為暢順並持續提升運作透明度，發展局在先導計劃中特別設立了完善的預先查詢機制以及清晰透明的標準金額安排。這項配套措施將有助於發展商在項目規劃初期準確評估成本效益，避免因程序繁複或估值分歧而導致項目延誤，進一步吸引市場資本投入舊區改造。
隨着該項先導計劃於今年9月1日正式實施，發展局與相關部門將密切監察各個指定舊區的推行成效及市場實際反應，確保各項審批程序嚴謹有序。此舉不僅有助於根本性地改善舊區居民的居住環境、提升社區整體防災與配套能力，同時也能夠透過優化土地利用效率，為本港長遠的市區更新發展提供穩固支撐，並為整體社會經濟發展注入新動能。
